Rechercher un appartement ou acheter une parcelle à Beyrouth est devenu actuellement d’une rare complexité. Acheteurs, promoteurs et investisseurs doivent s’armer de patience et de persévérance pour trouver la perle rare. Prix injustifiés, incompétence et mensonges des intermédiaires, arrogance et irrespect des propriétaires, sont autant d’éléments qui empoisonnent le marché immobilier. Le problème n’est pas récent mais il est encore temps de tirer la sonnette d’alarme et de dénoncer certaines incohérences. Le marché a besoin de stabilité et ne doit pas se laisser entraîner dans une spirale négative. Il est désormais impératif que les acheteurs ne cèdent pas aux prix affichés et souvent excessifs et s’insurgent contre cette spéculation non fondée.

Le marché des anciens appartements a perdu les pédales une fois qu’une personne a osé déclarer et prédire devant des centaines de milliers de téléspectateurs et sans aucune preuve scientifique que le prix des logements allait exploser. Le mal était fait. Désormais, beaucoup de propriétaires sont convaincus que leur bien même insalubre sans parking et sans aucun dégagement vaut monts et merveilles. Cette bêtise est accentuée par les pseudo intermédiaires qui cherchent par tous les moyens leur commission et sont prêts à tous les mensonges et aberrations pour convaincre primo le vendeur que son bien vaut des fortunes et deusio l’acheteur qu’il fait l’affaire du siècle. A cela, il faut ajouter l’effet négatif des rumeurs naturellement infondées sur telle ou telle transaction qui colporte de fausses informations. Le résultat est simple, beaucoup de propriétés sont invendables parce que trop chères. Certains appartements anciens sont proposés à des prix ahurissants voire même plus chers que le neuf. Il est inconcevable d’accepter de tels tarifs qui ne reposent sur aucune logique. Les acheteurs qui cherchent un bien depuis des mois sont désespérés devant cette frénésie. Heureusement, nous restons convaincus qu’il existe des opportunités que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien à des prix corrects et cohérents. Certains vendeurs sont réalistes et conscients de la valeur de leur bien. L’acheteur doit être patient, il ne faut pas hésiter à négocier âprement et à comparer les prix, les prestations, les plus et les moins de chaque emplacement parmi les anciens logements et les nombreux projets en construction. Plus l’acheteur sera informé, averti et plus il pourra détecter les charlatans qui polluent le secteur.

Le marché foncier est également perturbé par des propriétaires souvent mal informés et irrespectueux des acheteurs. La course à toujours vouloir plus implique des situations d’une rare bêtise. Le problème le plus récurrent est la course à la surenchère. A chaque fois que le prix demandé est accepté par un acheteur potentiel, le propriétaire demande automatiquement plus. Une fois que le nouveau prix est atteint après quelques semaines, la valeur a à nouveau augmenté et ainsi de suite. Quel jeu malsain et énervant ! Il serait beaucoup plus simple et honnête pour tout le monde de dire tout de suite que le terrain n’est pas à vendre. Ainsi, le marché compte des centaines de parcelles surévaluées et sans intérêt pour les investisseurs ou les promoteurs.

Rubrique preparée par RAMCO Real Estate Advisers et publiée en exclusivité dans le quotidien L’Orient le Jour le10 avril 2008.
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